Экономический кризис…, он нанес урон многим: государствам, высоким мира сего, ну и нам, просто гражданам своей страны. Особенно пострадали те, кто переоценил свои возможности, а именно набрал кредиты, а выплачивать не могут, например потому, что снизили заработную плату или бизнес заглох.
В связи с этим, многие семьи, взявшие до кризиса ипотечные кредиты, не в состоянии выплачивать кредитору кредит. Поэтому банки вынуждены квартиры, находящиеся у них в залоге, выставлять на продажу.
Насчет цен на такую недвижимость мнения специалистов разделились. Одни придерживается мнения, что цены на такую недвижимость такая же или даже выше, чем в целом на рынке. А другие наоборот считают, что цены на квартиры, которые в залоге у банков намного ниже, чем на рынке. Оба мнения имеют место быть, т.к. в первом случае, банки хотят получить как можно больше прибыли от проданного жилья, а продавец (должник) имеет желание получить хоть что-то от продажи квартиры. Второй же случай основан на том, что число должников растет, а с ним и количество отобранных судом квартир. Таким образом, рынок будет заполнен такими квартирами и цены снизятся.
Как происходит процесс продажи залогового имущества?
Существуют два варианта: банк сам реализует заложенное имущество, либо заемщик сам продает залоговую недвижимость под контролем банка.
Первый вариант подразумевает выставление залогового имущества на торги, о которых сообщается в прессе и в интернете. Проведение торгов возлагается на органы, которые осуществляют решение суда. Тот, кто выиграл торги, должен в течении 5 дней предоставить всю сумму организаторам торгов, а те, в свою очередь в этот же период заключают договор купли-продажи.
Второй вариант предоставляет право заемщику искать покупателей на недвижимость.
В первую очередь заемщик должен договориться с банком о продаже залогового имущества. Если он исправно платил по кредиту, то проблем не будет.
Кредитор в этом случае следит за ходом продажи недвижимости. При этом заемщик не должен прекращать вносить платежи по кредиту, в ином случае, банк может отказаться от такой схемы реализации залоговой недвижимости и пойти по первому варианту реализации залогового жилья. Если после продажи недвижимости и погашения кредита в банке остаются еще средства, то их себе оставляет продавец.
Более подробную информацию по сделкам с залоговыми квартирами, а также об ипотеке в целом в регионах вы можете получить на интернет-сайтах об ипотеке. В частности, портал «Ипотека как система» расскажет об ипотечных программах в Новосибирске.
Tags: более, будет, были, быть, которые, которых, мира, могут, может, получить, продаж, просто, решение, рынке, случае, страны, также, этом
